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二手房交易流程那些事,你都了解吗?
发布时间:2019-08-05 16:17 来源:每天学房产知识
文章摘要: 二手房购买有哪些流程?如何才能买到合适的二手房?这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题,今天来为大家介绍相关知识。
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  二手房购买有哪些流程?如何才能买到合适的二手房?这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题,今天来为大家介绍相关知识。

  一、信息配对买方看房

  首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时盲目跟风,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。

  二、产权调查

  产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不清晰的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。如果这些问题不知道如何去调查或没有时间亲自去处理。建议还是找一家专业的中介机构代为办理,专业的事找专业的人去做。花1%-3%的中介费可把交易过程中的风险全部给规避了。毕竟房款动辄都在几十万至上千万。

  三、双方交谈交纳意向金

  “意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。

  四、买卖双方签约

  签《买卖合同》是购房环节中重要的一环,条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金等。

  五、买方交定金

  所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的 或其替代物。

  六、卖家办理抵押注销手续

  在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人需自行办理抵押注销手续后方可办理过户手续。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,卖方可支付相应的费用通过专业的垫资机构给垫付资金办理解压手续。毕竟这些机构对产权处理更专业。若无法解除抵押,双方应解除合同。买方切记盲目用自己房款去给房还款,有可能还了钱解压注销不了。

  七、买方办理银行按揭手续

  购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面,卖方应尤为注意。

  八、买方打首付款

  购房款应当在房管局指定银行或办理贷款银行做全款或首付款的资金监管,这一点各地的房管局应该都已经做到。最好不要自行跟房东交接房款。以防在交易过程中发生意想不到的损失。

  九、双方办理权属转移

  (1)完税

  买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费

  (2)办理过户登记

  双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

  十、卖方交房给买方

  买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。

  十一、物业交接

  买方领取房屋物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁,好留下各种费用结清的收据、复印件等。

  十二、买方支付末期房款

  在二手房交易过程中,往往有留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。


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