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首套房和二套房你能分的清吗?干货满满!收藏了
来源:品房阁 作者:林尤仲 2020-01-17
[提要] 二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。

    随着生活条件越来越好,不少人会有购买二套房的想法。不过现在,很多城市购买房屋都有首套房和二套房之分。由于部分城市存在买房限购政策,限购城市关于首套房和二套房的认定不一样,具体可以详细咨询一下当地,今天小编就来讲讲大部分城市二套房的规定。

    二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。

    如果是个人已经贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。

    如果是个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

    如果是夫妻关系,其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。

    如果是情侣的关系,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

    认房——看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

    认贷——看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

    认房又认贷——以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。

    ①既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;

    ②名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。

    注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

    认房不认贷—— 以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。

    ①名下无房产,购房算首套房;

    ②名下有一套房产,再次购房算二套房。

    认贷不认房——以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。

    ①贷款已结清,再次购房算首套房;

    ②贷款未结清,再次购房算二套房。

    大部分全国11个一二线热点城市的首套二套判定标准。

    北京——住宅按揭贷款,以家庭为单位,认房又认贷。

    上海——首套房政策执行“认贷又认房”标准。

    广州、深圳、天津、武汉、西安、郑州等地区购房首套房的贷款认定执行“认房又认贷”的政策。

    而成都、大连、重庆等地区首套房的认定实行“认贷不认房”。

    大部分城市首套房都是采用“认房又认贷”的标准。早之前,不是人为了享受首套房优惠,很多人用尽了各种方法,比如用假离婚、借用子女或者父母的名字等手段买房。不过在2019年1月05日刚刚结束的央行年度会议上传出,新版征信即将上线,这个号称“史上最严的征信系统”上线后,恐怕一些利用不正当手段转空子的方法,以后恐怕很难再出现了!

    以上就是关于部分城市的二套房认定标准的介绍了,如果您在现实生活中也为这些问题困扰,有什么不了解的也可以可以留言私信咨询我们。

注:以上内容、图文均来源网络



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