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疫情之后会有新的一轮房产需求,房价会反弹上涨吗?
来源:品房阁 作者:陈川 2020-03-21
[提要] 随着刚性需求和调整需求的不断上升,房价还会不会上涨呢?

  清华大学中国经济思想与实践研究院创始院长李稻葵表示,疫情过后,会有新的一轮房地产需求。这需求不是炒作,是刚性的需求,是调整需求。那么,随着刚性需求和调整需求的不断上升,房价还会不会上涨呢?


  图片来源网络


  楼市稳步复苏,房产需求会上升


  目前,全国楼市整体呈现稳步复苏态势,重点城市商品住宅成交量逐步回升,根据CRIC中国房地产决策咨询系统显示,第十周(3.9-3.15),全国43个重点监测城市商品住宅成交面积达到259万平方米,环比上周增长7%,相较第七周(2.17-2.23)增长159%,基本恢复至去年四季度周均成交量的6成水平。


  深圳、成都、福州、苏州、杭州、淮安、扬州、嘉兴、汕头等9个城市成交表现已然达到甚至超过2019年4季度的平均水平,其他二、三线城市楼市也表现出强劲的复苏动能。


  数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统


  58安居客房产研究院分院院长张波认为,随着复工复产生活的节奏正逐步恢复正轨,购房的需求也会渐渐提上日程。


  本身疫情之前有打算购房需求的人群,在疫情之后都会得到释放。有购买能力的改善性需求或是刚需首次置业,经过疫情期间感受到的“租售同权”之后,会考虑火速上车。也许会带来一波“小高潮”,但房价会不会随之上涨呢?


  2月房价涨幅回落


  据国家统计局发布最新的商品住宅房价指数来看,2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。其中,21个城市新建商品住房价格环比上涨,26个城市环比持平,23个城市新房价格环比下跌。


  一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点,均连续10个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%,涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点,均连续11个月相同或回落。


  部分城市成交“停摆”,70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)新房零成交。二手房方面,2月武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房零成交。


  数据来源网络


  国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时指出,突如其来的疫情对房地产市场造成明显冲击,各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署,及时出台了一系列政策措施,保障房地产市场持续平稳健康发展。


  “房主不炒”的定位不会改


  房地产调控已经进入第四年,即便遭遇新冠肺炎疫情的严重打击,房地产调控也不会放松。


  国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇对房地产和投 资问题做出了回应。他强调,“房住不炒”的政策定位没有改变,这几年房地产市场总体平稳,稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。具体到房地产的发展政策上,还是要按照推动高质量发展的要求,不把房地产作为短期刺激政策。


  因此,疫情之后,房价会不会反弹上涨,各地将会因地制宜的,推出相关的楼市政策,但不一定意味着房价的上升,可能在一些城市房价调控上稳中有降。


  所以“疫情之后的购房需求”,有购买力的消费群体进一步向配套完善的城市高地聚拢,而需要撬动“6个荷包”的刚需群体切不可因“房价变动”而盲目购房。大家还是考虑如何从需求角度出发,去撬动市场那份蛋糕吧。


  END


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